高铁昆明南站商铺经营权月底拍卖

出站层19间参与拍卖的商铺分布图。供图  

每天几万到十几万的人流量，今年年底即将开通运行的云南高铁昆明南站可以带来多大的商机？

想要在这里拿下一个商铺，开展一个前景良好的经营业态，如何参与？商铺是否对外承租？还是铁路企业自营……

随着高铁昆明南站的主体工程即将完工，很多商家、品牌都瞄准了昆明南站这一“商机”无限的香饽饽，想要在未来的高铁商业中分上一块。

昨日，负责昆明南站商业经营开发的昆明铁路国际旅行社负责人接受了本报采访，对于民众关心的有关昆明南站商铺的种种疑问给予了解答。

1 竞拍保证金200万元

据昆明铁路国际旅行社副总经理梁绍魁介绍，此次昆明南站（高铁）商铺二年经营权拍卖是按照有关程序委托云南事达拍卖有限公司进行公开拍卖的。

参与竞拍人在缴纳200万元参拍保证金后，可以参与全部标的物的竞买。一切在国内依法注册的企业、事业单位、社会团体和组织，以及具有完全民事行为能力的自然人均可参与拍卖。

2 共计拍卖42间商铺

此次按照标的物计算，共计拍卖42间商铺，商铺面积共计5647.8平方米。其中，出站层有19间商铺，面积2401.9平方米；站台层有1间商铺，面积60平方米；高架层有8间商铺，面积852平方米；高架夹层有14间商铺，面积2333.9平方米。公开拍卖的时间为6月30日14：00，拍卖地点：昆明市滇池路208号青少年活动中心报告厅。

有意参与拍卖者，即日起至6月29日17：00前均可前往昆明火车站铁路大厦综合楼204室进行报名。期间还将组织意向参与者前往商铺所在地了解商铺具体信息。

此次拍卖的商铺占据昆明南站商铺总面积的50%以上，比例高于自营商铺量。

3 起拍价每平米150-200元

此次公开拍卖的商铺中，面积最小的为22.8平米，最大的为367.9平米，将按照出站层商铺统一为150元/每平方米/每月，其他位置的商铺按照200元/每平方米/每月的起拍价进行拍卖。租金收取按照商铺的实际可使用面积核算（包括室内和室外部分）。

4 拍卖两年经营权

关于拍卖的经营权问题，梁绍魁介绍，按照铁路企业有关制度及通行的做法，并结合此次实际情况，本次租赁合同按照“一签二年有效，租金保持不变”的方案执行。两年内的经营期限到期后，公司将根据整个社会经济发展的状况和水平，以及昆明南站经营的环境变化等因素，合理调整租金水平，但可以肯定的是，对于参加本次招商会并入驻的商户，“第一批合作伙伴，经营权到期后，在同等条件下他们拥有绝对的优先承租权。”梁绍魁说。

5 将与高铁同步投入运营

据了解，目前昆明南站的整个主体工程建设已基本完成，正在进行内部的装修、装饰施工。同时，内部的商铺也同步在进行初装修施工。按照铁路上级部门的要求，整个高铁商业经营服务必须要做到和高铁站开通同步投入使用。所以，商铺招商会及拍卖工作完成后，将有序组织相关的商户入场进行商铺的精装修，最终确保商家在高铁站投入使用的时候同步投入经营服务。

6 存在1-3年培育发展期

梁绍魁介绍，昆明南站作为全国一流的大型客运站，是我国面向南亚、东南亚的交通枢纽中心，具有非常重要的地位和作用。目前，社会各界前来咨询商铺相关信息的对象已超过200家，可以看出大众对高铁商铺的关注度非常高。参照内地其他城市的高铁商业运营情况以及云南目前的社会经济发展水平等情况来看，在昆明南站开通的一段时间内，预计1-3年内，客流量不会非常大，会呈现逐步攀升的状态。

从昆明南站的设计能力来看，日均最高旅客发送能力可以达到128000人，随着社会经济的发展，特别是云南铁路国际大通道的逐步形成，高铁商业的发展前景是非常乐观的。

7 大品牌早已抛来“橄榄枝”

据了解，目前许多商家已经前来咨询有关情况，并表达了参与愿望。其中不乏一些知名的商业品牌，如星巴克、肯德基、康师傅、桥香园、建新园，以及云南知名的中药材、珠宝玉器、工艺品、快递业务等经营者。

梁绍魁介绍，所有品牌和企业的参与，均需进行公开拍卖的过程，目前招商工作还未完成，还无法确定有哪些知名品牌将入驻，需拍卖会结束后才可见分晓。

8 主推民族产业及特色

据了解，昆明南高铁站蕴含“孔雀开屏 鲜花绽放”的寓意，展示了云南开放进取、热情好客的精神面貌。所以，与之配套的商业服务也要在这一含义的引领下，将商业服务与客运服务有机结合起来，与云南铁路的“金花服务”品牌融合起来。在业态的设计上，将针对不同旅客的需求，满足不同的消费层次，让旅客能够放心消费、开心消费、物有所值，切身感受云南高铁商业服务的品质和魅力。

梁绍魁介绍，由于高铁站地处云南边疆，在商业经营上要突出地域性、民族性和国际性相结合的特征，凸显云南特色。高铁商业将重点引进云南民族特色商品、云南地域性商品、以及东南亚知名特色商品，通过科学的定位、合理的商业模式和品牌打造，推动云南特色商品在高铁商业中发展壮大，让中外旅客感受到与内地高铁不一样的商业服务和体验。(云南信息报 记者张艳萍)